El 90% dels habitatges del sector Garrofers seran privats, i l'Ajuntament rebrà el 10% restant amb la intenció de fer habitatges de protecció oficial

La Junta de Compensació de la UA2 Garrofers ha reprès el projecte d’urbanització que va quedar aturat l’any 2009 per les obres de l’ATLL i la crisi econòmica.

L’alcalde, Joan Basagañas, exposava avui a Ràdio Desvern que aquest plantejament estava previst en el PGM del 1976, un planejament que va marcar on es podia edificar a Sant Just. Algunes d’aquestes edificabilitats ja s’han desenvolupat, altres encara no, i en algun cas com per exemple la Vall de Sant Just, l’Ajuntament va fer un conveni amb els propietaris per tal de reubicar aquesta edificabilitat. En aquest cas concret dels Garrofers, el fet que hi haguessin molts propietaris amb interessos i situacions diferents, va fer que aquest planejament no s’arribés mai a desenvolupar. Tot i així, en els darrers anys diversos promotors més grans han anat adquirint aquests metres quadrats edificables, fins que finalment, un gran promotor ha comprat la majoria i vol tirar endavant el desenvolupament.

Són un total de 12.006 m², que preveuen, tot i que l’alcalde recalcava que no té perquè ser així, un total de 102 habitatges en règim d’habitatge lliure.

Basagañas explicava així que aquest planejament és anterior al 2007 quan es van crear els nous estàndards a nivell urbanístic, i que malauradament és un planejament on l’Ajuntament rep un 10% de l’aprofitament però en canvi no hi ha obligatorietat de fer protecció oficial. Aquests planejaments més antics no tenien en compte aquesta necessitat. D’aquesta manera, el 90% d’aquests habitatges seran privats, i el 10% dels quals disposarà l’Ajuntament, seran els únics que de moment tenen la intenció de ser de protecció oficial.

L’alcalde exposava que hi ha vàries línies prèvies a aquesta edificabilitat. Concretament, explicava el cas d’una línia elèctrica que s’ha de soterrar, un col·lector de la riera que s’ha d’ampliar, i altres infraestructures amb despeses importants darrere que són en part les que expliquen que el projecte urbanístic no es desenvolupés fins al moment. L’edificabilitat començarà com a molt d’hora a finals de l’any que ve, i Basagañas indicava, que no se sap encara quina tipologia d’habitatges hi haurà. Aquesta doncs, indicava l’alcalde, serà una realitat que existirà en dos o tres anys en aquesta part del municipi, a la zona compresa entre la Masia de Can Mèlich i l’Institut Sant Just Desvern.

Una de les càrregues que tenen els promotors explicava, és convertir l’esplanada del costat de l’Institut de Sant Just i la Bonaigua en un parc. Es tracta d’un projecte que està en procés de disseny. Basagañas indicava que s’està anant més a poc a poc del que es voldria ja que a l’últim ple es va aprovar una suspensió de llicències de La Bòbila, situada a la zona de després del pont de Can Padrosa i que es trobava en les mateixes circumstàncies que els Garrofers. L’edificabilitat que estava al sector de la Bòbila ara s’ha de recol·locar, ja que es té molt clar que no es vol que vagi més enllà del pont de Can Padrosa. El més important és col·locar també aquestes places d’aparcament de La Bonaigua molt necessàries pels usuaris i usuàries del Complex. Tot això determinarà quin tipus de parc s’acaba construint, i està fent que no s’acabi de detallar aquest projecte d’urbanització, a l’espera de concretar on es col·loca aquesta edificabilitat.