El planejament urbanístic s’actualitza per facilitar més habitatge a Sant Just Desvern

El Ple municipal de Sant Just Desvern ha aprovat el mes de febrer una modificació puntual del Pla General Metropolità (PGM) amb l’objectiu d’adaptar la normativa urbanística als nous reptes d’habitatge i, alhora, preservar el teixit comercial del municipi.

La proposta permetrà un increment moderat de la densitat residencial sense alterar la fisonomia urbana ni la tipologia d’edificació existent, majoritàriament formada per habitatges unifamiliars i edificis de baixa alçada. La mesura planteja ajustar el càlcul de la densitat residencial, passant de l’actual límit d’1 habitatge per cada 100 m² de sostre edificable a 1 habitatge per cada 80 m², i fins a 1 habitatge per cada 70 m² en el cas d’habitatges de protecció oficial.

La modificació també permetrà, en determinades parcel·les, la subdivisió d’habitatges unifamiliars mantenint la mateixa tipologia edificatòria. Així, en parcel·les de més de 400 m² es podrà autoritzar habitatge bifamiliar, mentre que en parcel·les de més de 600 m² es podrà permetre habitatge trifamiliar, sempre que un dels habitatges sigui de protecció. L’objectiu és generar més habitatge en sòl urbà consolidat i afavorir l’habitatge assequible sense expandir el municipi.

La proposta també inclou mesures per protegir el comerç de proximitat. En determinats casos es permetrà la implantació d’habitatges protegits en planta baixa per activar locals buits, però amb regulació específica per preservar el front comercial. A més, es definiran eixos comercials estructurals —com els carrers Bonavista i Creu, la carretera Reial i els nodes del barri nord i sud— per garantir que es mantingui l’activitat comercial en aquests àmbits.

El sector de Mas Lluí queda fora d’aquesta modificació, ja que disposa d’una regulació pròpia que garanteix l’ús comercial en els seus eixos principals.