Obligatorietat de la ITE per vendre habitatges a partir de 2016: què implica, costos, excepcions i context a Sant Just Desvern

3 minuts i un quart de 12 Aquesta hora parlem d'una qüestió que afecta tots els habitatges que s'han de sotmetre a inspecció tècnica abans dels 45 anys d'antiguitat és una qüestió que hem anat comentant en els últims dies serà de passar a una revisió obligatòria per poder vendre l'immoble a partir del 2016 i per saber una mica més què implica tot plegat avui hem convidat la Rosa Palau a gent de propietat immobiliària de Finques Palau d'aquí Sant Jus molt bon dia Rosa i també a l'arquitecte Carles Frutats amb despatx d'arquitectura aquí al municipi per saber una mica més ben bé què vol dir aquesta inspecció tècnica aquesta IT perquè són aquestes coses que de vegades anem sentint però no sabem ben bé què impliquen és una inspecció tècnica de l'edifici seria el que fa referència a aquestes cicles aquesta IT que serà obligatori a partir del 2016 és a dir, a partir d'aquí un mes ja pràcticament per tothom qui vulgui vendre el seu immoble que tingui més de 45 anys hi ha unes quantes idees aquí dintre d'aquesta idea per tant d'aquest concepte anem per parts què implicarà ben bé aquesta inspecció tècnica de l'edifici us explicarà una miqueta el Carles primer el que significa l'IT i el certificat d'aptitud i després us explicaré una miqueta quants habitatges hem calculat que hi ha aquí a Sant Jús i què necessitem per transmetre i vendre un immoble d'aquestes característiques perfecte el primer de tot és que l'IT va ser un informe fet a partir d'una visita per part d'un tècnic, un arquitecte per descriure i qualificar l'estat general de conservació de l'edifici aleshores, a partir d'aquesta visita poden passar diverses coses i és que es detecti que l'edifici està en bon estat de conservació per tant, no hi ha hagut cap problema la comunitat ha fet els deures de manteniment i de conservació d'aquest edifici i obté un certificat d'aptitud vàlid durant 10 anys va ser una mica fer l'analogia amb el que són les ITBs dels cotxes volem conduir segurs volem tenir les màquines segures el que fem és unes inspeccions en cas que es detecti algun tipus de deficiència aquestes diguéssim que són importants greus o molt greus passaran altres coses i és que haurem d'estar una miqueta més pendents d'aquest edifici fem més inspeccions i aprovar un pla de manteniment i rehabilitació de l'edifici per tal de posar-lo en bon estat de conservació aquesta seria el motiu i la finalitat de la ITB i heu detectat per tant ja que hi ha uns quants edificis m'imagino aquí Sant Jus que l'hauran de passar o que s'haurien de set metres sí, sí nosaltres hem calculat més o menys nosaltres fins ara quan un propietari volia vendre el seu immoble li dàvem una sèrie de documentació que era la cèdula d'habitabilitat el certificat d'eficiència energètica el certificat de comunitat de veïns conforme estava el pagament l'IBI i les escritures etc. però a partir de l'1 de gener del 2016 també ens demanarà el notari ens pot demanar el que és l'IT i el certificat d'aptitud aleshores a Sant Jus el que hem calculat és que d'anteriors edificis de més de 45 anys n'hi ha aproximadament 334 plurifamiliars perquè l'IT ens el poden demanar per habitatges de blocs de pisos però també per vivendes aïllades que no distin un metre i mig de la via pública o d'un immoble que llindi és a dir les cases aïllades que hi ha moltes a Sant Jus no farà falta que hagin de tenir aquest informe i aquest certificat d'aptitud si si distin més d'un metre i mig de la via pública perquè tot això és perquè la gent no prengui mal perquè l'edifici estigui en bones condicions i no hi hagi un desprendiment d'alguna cornissa o alguna cosa doncs no és obligat aleshores estem parlant que a partir del janer aproximadament sobre uns 340 334 300 més o menys i pico immobles quan vulguem vendre doncs el notari ens ho pot demanar això és fins al llavors fins a l'any els habitatges fins a l'any 60 estan obligats a partir a partir de l'1 de gener i de l'any 61 al 71 estan obligats tenen temps fins al 31 de desembre del 2016 vull dir això és progressiu i una mica més de marge aleshores doncs és una miqueta aquest tema aleshores com que ens ho demanarà el notari els agents de propietat d'immobiliària a partir d'ara doncs haurem de demanar entre una de les altres coses doncs serà l'IT i el certificat d'aptitud i el comprador podrà si està passada l'IT i el certificat d'aptitud és favorable cap problema si per exemple hi ha una deficiència greu o molt greu aleshores el notari haurà de dir i el comprador igualment accepta comprar l'habitatge es pot fer però haurà de dir voluntàriament que ho accepta sense haver passat l'IT diguem-ne llavors això és una cosa que quedarà al registre de propietat el notari farà un advertiment i si passa alguna cosa ja serà responsabilitat d'ell i que ho accepta però clar no és l'ideal llavors l'ideal seria doncs fer durant tot aquest any tots els immobles que no ho hagin fet que ho facin i després per poder vendre l'immoble amb totes les garanties i perquè no posi problemes al comprador i ja està és només si s'ha de vendre o en principi hauria de fer qualsevol habitatge que passés ho ha de fer qualsevol habitatge perquè pot venir ja estan previstes unes sancions el que passa que hem estat mirant una miqueta no coneixem encara ningú que l'hagin sancionat però que ja està previst que es pugui sancionar i hi ha multes que l'Agència d'Habitatge de Catalunya doncs pot pot pot multar i ja s'han començar i ja s'han començat a fer per tant algunes d'aquestes inspeccions aquí a Sant Just i en general ja tothom la passa o sempre hi ha alguna cosa que s'ha de revisar quin és una mica el resultat bé en general sempre acaben sortint deficiències entre importants i algunes de greus això no té per què ser dramàtic al final el que està passant és que hem de canviar una mica el xip com a propietaris els edificis no són eterns no són per tota la vida i hem d'entendre que s'han de conservar i mantenir és una mica un altre cop aquest exemple del cotxe volem conduir segurs de tant en tant anem al mecànic és el que hem de fer amb els nostres edificis hem de tenir en compte que pràcticament un 50% dels edificis d'habitatges de tota Catalunya són anteriors al 1970 és a dir s'està envellint el parc d'habitatges cada cop és més vell si no prenem consciència i no estem a sobre de les nostres propietats doncs es van degradant llavors clar al final això pot suposar per una banda un risc per a les persones per a les persones això que deiem ara que si estàs molt a prop del carrer et pugui caure alguna cosa al cap i per altra afecta la nostra butxaca és el nostre valor com a propietaris ens interessa viure en condicions i tenir l'edifici segur i perquè potser en un moment donat volem fer una venda que es valori tal com és per tant per fer aquesta revisió llavors hi ha un cost com funciona si algú doncs diu val doncs no ho he fet ho he de fer què ha de fer el que hauria de fer és posar-se en contacte amb un arquitecte per contractar-lo per fer aquesta visita aquest informe en realitat en proporció el que és l'informe és algo bastant econòmic bastant ajustat el que passa és que sempre acaba passant que es detecten algun tipus de deficiència que pot implicar fer algunes obres i això és el que a tots ens espanta una mica de totes maneres també l'administració no només ens està posant uns deures i unes obligacions sinó que també està intentant acompanyar tot aquest procés amb campanyes d'ajuts des d'aquest punt de vista és un punt a favor que puguem prendre tots consciència que hem de rehabilitar i mantenir els nostres edificis hi ha diferents tipus d'ajuts i són canvians però sempre a través de l'arquitecte ens pot assessorar de quin ens convé en quin plaç etc. Quines són les deficiències més comunes o depèn molt de cada cas concret? Bé el que passa és que com que hi ha edificis molt antics les tècniques i materials amb què es construïen no són eterns llavors què passa que a vegades hi ha façanes arrebossades que al llarg del cicle de l'aigua i del sol i de l'aigua i de la pluja es deteriora el revestiment el morter amb què estava arrebossada la façana i es fan encrostonaments aquest és un cas molt típic en les façanes que veiem com una mena d'ataca d'humitat i després una mena com de bulto que s'ha acabat fisurant trencant llavors què pot passar que caigui un tros de morter des de 10 metres d'alçada o més i sembla mentida però encara que tinguin només dos centímetres de gruix això ens pot fer mal això ja és una deficiència greu això implica que hem d'actuar i arreglar aquesta façana de vegades també es diu per això que abans els edificis es feien millor que ara potser hi ha un edifici que té 10 o 15 anys i que s'ha fet una mica pitjor aquests per això no ho passaran a la inspecció en principi no? no però no és això el problema és que pensàvem que fèiem l'edifici i ens duraria tota la vida aquesta és la diferència que hem d'entendre que no que potser durant 50 anys seguits el més segur que els suportin molt bé però que si tot i així no hi estem una mica a sobre pot acabar pot haver-hi problemes que acabin generant en deficiències molt greus un altre exemple molt senzill és el fet de pujar al terrat i netejar els invornals mantenir els invornals nets farà que l'aigua circuli bé i que no provoqui problemes d'humitats si hi ha problemes d'humitats en una coberta pot passar que aquestes humitats afectin a les vigues aleshores ja tenim un problema molt greu i tot per no haver fet una cosa tan senzilla com pujar-ho cap a l'any i netejar la terrassa Des de quan està en vigor hi ha aquesta obligatorietat? És des d'aquest any 2015 no? A veure Tot i que afectaria l'any que ve sobretot No, això ja es va preveure a la llei d'habitatge del 2007 hi havia tot un seguit que s'havia de fer a la instal·lació tècnica d'edificis etcètera però ara hi ha hagut un decret en el maig d'aquest any del 2015 en el qual s'ha establert l'obligatorietat també a l'hora de transmetre l'habitatge i a més a més hi ha un seguit de diferències no Carles? Abans hi havia lleu o molt important i ara han facilitat l'actuació en quatre franges perquè les comunitats tinguin temps per arreglar subsanar els defectes al llarg de deu anys de sis anys vull dir hi ha quatre mesures però la llei era del 2007 i el decret d'obligatorietat en el qual el notari t'ho demana etcètera és del maig d'aquest any i per tant ara doncs ja com si diguéssim es posa una mica més estrict a tot plegat doncs avui hem descobert una mica més què implica aquesta inspecció tècnica dels edificis n'hem volgut parlar amb la Rosa Palau que és agent de propietat immobiliària de Cinques Palau i també amb l'arquitecte Carles Plotats moltes gràcies a tots dos a vosaltres que vagi bé per convocar-nos merci fins aviat bon dia adeu bon dia just a la fusta smooth jazz t'hi esperem cada dia cada dia de dilluns a divendres i de 4 a 5 de la tarda smooth jazz club t'hi esperem estimat diari avui hem fet el programa 1700 de la penya del morro a ràdio d'esvern després de nou temporades no sé si podré continuar fent el programa és un pes molt feixuc que ja no puc suportar més sempre penso va Jordi va és l'últim deixa-ho però és que no puc no puc oh senyor haig de ser fort haig de ser fort fort com aquesta màquina d'escriure a olivètica m'està taladrant el cervell oh déu meu la penya del morró cada tarda de 5 a 7 tot és un drama a ràdio d'esvern veus de la parròquia aprofundiment de l'espiritualitat una mirada a l'evangeli notícies i activitats d'església audició i comentari de música i cants religiosos els dimecres a dos quarts de vuit del vespre i els dissabtes han diferit a dos quarts d'onze del matí 60 i més el magazín fet per gent gran per a tothom que ens vulgueu escoltar actualitat cinema art teatre poesia divulgació de temes interessants entrevistes tot allò que paga la pena de ser comentat tots els dimecres a les vuit del vespre i en segona audició els dissabtes a les onze en punt del matí recordeu 60 i més cara a bé un programa per a arqueòlegs de la música moderna cada setmana ens endinsarem fins als racons més amagats de la música dels últims 50 anys música sense etiquetes ni dates de caducitat despertant-te corrent esmorzant comprant passejant quedant treballant celebrant sortint conduint vius connectat conduint desconnecta evita les distraccions milers d'accidents de trànsit són provocats per l'ús de mòbils GPS i aparells de ràdio Generalitat de Catalunya Un minut i arribem a dos quarts de dotze de seguida fem tartulia esportiva per parlar del partit d'ahir i també del Barça Madrid Madrid-Barça volíem dir de dissabte passat ho farem després de sentir un tema musical avui escoltarem ara escoltarem Jo la tengo i un dels temes que forma part de l'àlbum Fate és el que obria aquest disc que es diu Om i sona d'aquesta manera l'avui escoltarem l'avui escoltarem l'avui escoltarem l'avui escoltarem l'avui escoltarem l'avui escoltarem Fins demà!