Entrevistes de la Justa del 11/7/2016 — Promoció d’habitatge públic de venda a Mas Lluí (Sant Just Desvern): bases, preus, requisits i calendari

Resum de contingut

Entrevista a la regidora d’habitatge de Sant Just, Dolors Leiva, sobre la nova promoció d’habitatge públic de venda a Mas Lluí, el procés d’enquesta ciutadana, requisits, finançament i el full de ruta en lloguer públic.

"El que volem és que la gent de Sant Just ens digui què volen que fem."

Dades clau de la promoció

• 36 pisos VPO de venda (amb opció d’ampliar segons l’enquesta).
• Tipologies: 2, 3 i 4 habitacions; superfícies aproximades de 55 m² (unitats petites) fins a 90 m².
• Preus: entre 130.000 € i 200.000 €, incloent-hi pis, traster, pàrquing i IVA.
• Preu/m²: ~1.875 €/m², clarament per sota del mercat privat (2.300–3.000 €/m²).

Procés i calendari

• Bases: ja publicades.
• Enquesta ciutadana (preferències compra/lloguer, tipologia, etc.): fins al 22 de juliol.
• Sol·licituds formals: a partir del 5 de setembre.
• Sorteig d’adjudicació: previst novembre de 2016.
• Construcció: 18–21 mesos; entrega estimada 1r trimestre de 2019.

"Fem tot per sorteig."

Requisits d’accés (VPO)

• Ingressos: límit màxim aproximat 53.000–57.000 € anuals (segons mida del pis) i mínim 5.000–6.000 €.
• No tenir propietats (es pot accedir si s’ha venut l’immoble prèviament).
• Sense limitacions d’edat.

Finançament i pagaments

• Possibles acords amb entitats bancàries per millorar condicions de préstec personal i hipoteca.
• Es preveu un 10% del preu al desembre 2016 i un altre 10% cap a novembre 2017.
• No és obligatori finançament hipotecari si es disposa de recursos propis (per exemple, venda prèvia d’un altre habitatge).

Compra vs lloguer: què vol la ciutadania?

• L’enquesta mostra, de moment, que guanya l’opció “indiferent” (compra o lloguer):

"La tercera opció, la que els hi és indiferent, és l’opció que de moment està guanyant."

Lloguer públic: objectiu i dificultats

• L’equip de govern vol impulsar promoció de lloguer durant el mandat.
• Principals dificultats: manca de finançament (Generalitat i Estat sense subvencions; banca poc activa per a lloguer).
• S’exploren vies alternatives: col·laboració público-privada, acords amb promotors privats, i altres fórmules.

Parc de lloguer social existent

• Sant Just disposa de ~140 pisos de lloguer (per a majors de 60 i lloguer social segons valoració de serveis socials).
• +10–12 pisos addicionals que Promunsa cedirà a l’Ajuntament per a casos socials.

Perspectives i transparència

• No serà l’última promoció: si hi ha demanda i finançament, es podrien impulsar dues promocions en paral·lel.
• Compromís de la regidoria de fer públics els resultats de l’enquesta i explicar-los públicament.