Entrevista a Rosa Palau i Carles FLotats, de Finques Palau

3 minuts i un quart de 12. Aquesta hora parlem d'una qüestió que afecta a tots els habitatges que s'han de sotmetre inspecció tècnica abans dels 45 anys d'antiguitat. És una qüestió que hem anat comentant en els últims dies. S'ha de passar una revisió obligatòria per poder vendre l'immobla a partir del 2016 i per saber una mica més què implica tot plegat avui hem convidat a la Rosa Palau, agent de propietat immobiliària de Finkas Palau d'aquí Sant Just, molt bon dia Rosa. Hola, bon dia. I també a l'arquitecte Carles Plutats, també amb despatx d'arquitectura aquí al municipi, bon dia. Hola, bon dia. Per saber una mica més, ben bé què vol dir aquesta inspecció tècnica, aquesta IT, perquè són aquestes coses que de vegades anem sentint, però no sabem ben bé què impliquen. És una inspecció tècnica de l'edifici, no? Seria el que fa referència a aquestes sigles, aquesta IT, que serà obligatori a partir del 2016, a partir d'aquí un mes ja pràcticament, per a tothom qui vulgui vendre el seu immobla que tingui més de 45 anys. Jo no es comptes idees aquí dins d'aquesta idea, per tant, d'aquest concepte anem per part. Què implicarà, ben bé, aquesta inspecció tècnica de l'edifici? Us explicarà una miqueta al Carles primer el que significa l'IT i el certificat d'aptitud. I després, doncs, explicaré una miqueta quants habitatges hem calculat que hi ha aquí s'enjust, i què necessitem per transmetre i vendre un immobla d'aquestes característiques. Perfecte. Bueno, el primer de tot és que la IT ve a ser un informe fet a partir d'una visita per part d'un tècnic, un arquitecte, per descriure i qualificar l'estat general de conservació de l'edifici. Aleshores, a partir d'aquesta visita, poden passar diverses coses, i és que es detecti que l'edifici està en bon estat de conservació, per tant, no hi ha hagut cap problema, la comunitat us ha fet els deures de manteniment i de conservació d'aquest edifici i obté un certificat d'aptitud vàlid durant 10 anys. Ve a ser una mica a fer l'analogia amb el que són les ITs, les ITBs dels cotxes. Volem conduir segurs, volem tenir les màquines segures, el que fem és unes inspeccions. En cas que es detecti algun tipus d'eficiència, aquestes, diguéssim, que són d'importants, greus o molt greus, passaran altres coses. I és que haurem d'estar una miqueta més pendents d'aquest edifici, fer més inspeccions i aprovar un pla de manteniment i rehabilitació de l'edifici per tal de posar-lo en bon estat de conservació. Aquesta seria el motiu i la finalitat de la IT. I heu detectat, per tant, ja que hi ha uns quants edificis, m'imagino qui s'ha enjuxt que l'hauran de passar. Sí, sí. Hem calculat més o menys... Nosaltres, fins ara, quan un propietari volia vendre el seu immopla, doncs arribàvem a una sèrie de documentació que era la sèdola d'habitabilitat, el certificat d'eficiència energètica, el certificat de comunitat de veïns conforme estava el pagament, el IVI... i les escritures, etcètera. Però, a partir de l'1 de gener del 2016, també ens demanarà el notari i ens pot demanar el que és el IT i el certificat d'aptitud. Aleshores, a Sant Just, el que hem calculat és que d'anteriors, a edificis de més de 45 anys, hi ha, aproximadament, 334. Plorifemiliars, perquè l'IT ens el poden demanar per habitatges de blocs de pisos, però també per vivendes aïllades, que no distin un metre i mig de la via pública o d'un immopla que hi indi. És a dir, les cases aïllades, que hi ha moltes a Sant Just, no farà falta que hagin de tenir aquest informe i aquest certificat d'aptitud si distan més d'un metre i mig de la via pública. Perquè tot això és perquè la gent no prengui mal, perquè l'edifici estigui en bones condicions i no hi hagi un desplendiment d'alguna carnissa o d'alguna cosa, doncs no és obligat. Aleshores, estem parlant que, a partir del gener, a aproximadament, sobre uns 340, 334, més o menys i pico immoples, quan volem vendre, el notari ens ho pot demanar. Això és fins al... Llavors, fins a l'any, als habitatges, fins a l'any 60, estan obligats a partir de l'1 de gener. I de l'any 61 al 71 estan obligats, tenen temps fins al 31 d'Azembre del 2016, avui diria això és progrés i no és... Aleshores, doncs és una miqueta aquest tema. Aleshores, com que ens ho demanarà el notari, els agents de propietat immobiliària, a partir d'ara haurem de demanar entre una de les altres coses, doncs serà el IT i el certificat d'aptitud. I el comprador podrà, si està passada la IT i el certificat d'aptitud és favorable, cap problema, si, per exemple, hi ha una deficiència greu o molt greu, vale? Aleshores, el notari haurà de dir i el comprador igualment accepta comprar l'habitatge. Es pot fer, però haurà de dir voluntàriament que ho accepta sense haver passat el IT. Llavors, això és una cosa que quedarà al registre de propietat, el notari farà un advertiment. Si passa alguna cosa, ja serà responsabilitat d'ell i que ho accepta, però clar, no és l'ideal. Llavors, l'ideal seria fer, durant tot aquest any, tots els immobles que no ho hagin fet, que ho facin, per poder vendre l'immopla amb totes les garanties i perquè no posi problemes al comprador, i ja està. És només si s'ha de vendre o, en principi, hauria de fer qualsevol habitatge que passi. Pot venir, ja estan previstes, una ascensió. El que passa és que hem estat mirant una miqueta. No coneixem encara ningú que l'hagin sancionat, però que ja està previst que es pugui sancionar. Hi ha moltes que l'agència d'habitatge a Catalunya pot multar, esclar. I ja s'han començat a fer part en algunes d'aquestes inspeccions, aquí ja s'han just. I, en general, ja tothom la passa o sempre hi ha alguna cosa que s'ha de revisar? Quina és una mica el resultat? Sempre acaben sortint d'eficiències, entre importants i algunes de greus. Això no té per què ser dramàtic. Al final, el que està passant és que hem de canviar una mica el chip com a propietaris. Els edificis no són eterns, no són per tota la vida, i hem d'entendre que s'han de conservar i mantenir. És una mica un altre cop aquest exemple del cotxe. Volem conduir segurs, de tant en tant anem al mecànic. És el que hem de fer amb els nostres edificis. Hem de tenir en compte que pràcticament un 50% dels edificis d'habitatges de tota Catalunya són anteriors al minut de 170. És a dir, s'està envallint el part d'habitatges cada cop és més vell. Si no aprenem consciència i no estem a sobre de les nostres propietats, es van degradant. Al final, això pot suposar per una banda un risc per a les persones. Això que deia mare que si estàs molt a prop del carrer pugui caure alguna cosa al cap. I per a altra, afecta la nostra butxaca. És el nostre valor, com a propietaris. Ens interessa viure en condicions i tenir l'edifici segur. I perquè potser en un moment donat volem fer una venta que es valori tal com és. Per fer aquesta revisió, llavors, hi ha un cost com funciona? Si algú ens diu que no ho he fet, ho he de fer. Què ha de fer? El que hauria de fer és posar-se en contacte amb un arquitecte i contractar-lo per fer aquesta visita, aquest informe. En realitat, en proporció al que és l'informe, és bastant econòmic, bastant ajustat. El que passa és que sempre acaben passant, que es detecten algun tipus d'eficiència que pot implicar fer algunes obres. I això és el que a tots ens espanta una mica. De totes maneres, també l'administració no només ens està posant o ens deures unes obligacions, sinó que també està intentant acompanyar tot aquest procés amb campanyes d'ajuts. Des d'aquest punt de vista, és un punt a favor que puguem prendre a tots consciència que hem de rehabilitar i mantenir els nostres edificis. Hi ha diferents tipus d'ajuts i són canviants, però sempre a través de l'arquitecte ens pot assessorar de quines convé, en quin pla, etcètera. Quines són les eficiències més comunes? O depèn molt de cada cas concret? El que passa és que, com que hi ha edificis molt antics, les tècniques i materials que es construïen no són atents. Llavors, què passa? Cada vegada hi ha fesanes arrebossades, que al llarg de l'aigua i del sol, i de l'aigua i de la pluja, s'estateriora el revestiment, el morter amb què estava arrebossada la façana, i es fan encrustonaments. És un cas molt típic amb les façanes, que veiem com una mena d'ataca d'humitat i després una mena de... que s'ha acabat fisurant, trencant. Llavors, què pot passar? Que caigui un tros de morter des de 10 metres d'alçada o més, i sembla mentida, però encara que tingui només 2 centímetres de gruix, això ens pot fer mal. Això ja és una edificiència greu. Això implica que hem d'actuar i arreglar aquesta façana. De vegades també es diu per això que abans els edificis són millor que ara, perquè potser hi ha una edifici que té 10 o 15 anys i que s'ha fet una mica pitjor. Aquesta persona ho va ser en la infecció, en principi, no? No, però no és això. El problema és que pensàvem que fèiem l'edifici i ens duraria tota la vida. Aquest és la diferència. D'entendre que no, que potser durant 50 anys seguits només s'acus que els suportin molt bé, però que si tot i així no hi estem una mica sobre, pot acabar... Hi ha problemes que acabin generant deficències molt greus. Un altre exemple amb el senzill és el fet de pujar el terrat i netejar els invurnals. Mantenir els invurnals nets farà que l'aigua circuli bé i que no provoqui problemes d'humitats. Si hi ha problemes d'humitats amb una coberta, pot passar que aquestes humitats afectin les vigues. Aleshores ja tenim un problema molt greu. I tot per no haver fet una cosa tan senzilla com pujar un cap a l'any i netejar la terrassa. Des de quan està amb vigor i aquesta obligatorietat? És des d'aquest any 2015, no? Tot i que tècteria l'any que ve. Això ja es va preveure a la llei d'habitatge del 2007. Hi havia tot un seguit que s'havia de fer a la Institut Tècnica Difici, etc. Però ara hi ha hagut un decret en el maig d'aquest any del 2015 en el qual s'han establert l'obligatorietat també a l'hora de transmetre l'habitatge. I a més a més hi ha un seguit de diferències. Abans hi havia lleu molt important i ara en facilitat l'actuació en quatre franges perquè les comunitats tinguin temps per arreglar subsenals d'efectes al llarg de 10 anys o 6 anys. Hi ha quatre mesures. Però la llei era del 2007 i el decret d'obligatorietat en el qual hi ha notar i tu demana, etc. És del maig d'aquest any. Ara, com si diguéssim, es posa una mica més estricta. Avui hem descobert una mica més què implica aquesta inspecció tècnica dels edificis. Hem volgut parlar amb la Rosa Palau, que és agent de propietat immobiliària de Tincas Palau i també amb l'arquitecte Carles Plutats. Moltes gràcies a tots dos. Que vagi bé per convocar-nos. Fins aviat, bon dia. Justa la fusta. El sol o la música electrònica més suau. 100% música relaxant. Cada dia de dilluns a divendres i de quatre a cinc de la tarda. T'hi esperen. Estimat diari. Avui hem fet el programa 1.700 de la penya del morro a ràdio d'Esvern. Després de nou temporades, no sé si podré continuar fent el programa. És un pes molt feixuc que ja no puc suportar més. Sempre penso, va, Jordi, va, ves l'últim i deixa-ho, però és que no puc, no puc, el senyor. Haig de ser fort, haig de ser fort. Fort com aquesta màquina d'escriure olivètic que m'està teledrant el cervell. Oh, Déu meu! La penya del morro. Cada tarda de 5 a 7 tot és un drama a ràdio d'Esvern. Beus de la parròquia. A profundiment de la espiritualitat. Una mirada a l'avangeli. Notícies i activitats d'Església. Audició i comentari de música i can religiós. Els dimecres a dos quarts d'avui del vespre i els dissabtes en diferit a dos quarts d'onze del matí. 60 i més. El magasin fet per gent gran per a tothom que ens voleu escoltar. Actualitat, cinema, art, teatre, poesia, divulgació de temes interessants, entrevistes, tot allò que paga la pena de ser comentat, tots els dimecres a les vuit del vespre i, en segona audició, els dissabtes a les onze en punt del matí. Recordeu, 60 i més. Cara, bé, un programa per arqueòlegs de la música moderna. Cada setmana ens endinsarem fins als racons més amagats de la música dels últims 50 anys. Música sense tiquetes ni dades de caducitat. Música sense tiquetes ni dades de caducitat. Despertanta, corrent, esmorzan, compran, passejant, caden, treballant, celebrant, sortint, conduint, vius connectat, conduint, desconnecta, evita les distraccions, milers d'accidents de trànsit són provocats per l'ús de mòbils, GPS i aparells de ràdio, Generalitat de Catalunya. Un minut i arribem a dos quarts de 12 de seguida fem part d'Oliòsportiva per parlar del partit d'ahir, del Barça Madrid Barça, ho farem després de sentir un tema musical. Avui escoltarem, ara escoltarem, jo la tengo, i un dels temes que forma part de l'àlbum Fate, que obria aquest disc que es diu Om, i sona d'aquesta manera.